全聯房地產商會創會會長聶梅生做客中新網餐飲設備視頻訪談 中新社 張龍雲 攝
  中新網11月28日電 近段時間以來,各地紛紛出台樓市調控政策,繼北京、上海、深圳、廣州四個一線城市之後汽車借款,武漢、南京、南昌等多個二線城市也相繼收緊調控政策。全聯房地產商會創會會長聶梅生做客中新網視頻訪談時表示,多個城市相繼出台調控政策,跟風的嫌疑有,這可以從各個城市出台的政策的內容可以看得出來,基本是大同小異的。
  而對多個地方政府相繼出手調控的原因,聶梅生認為,首信用貸款先是房價漲幅與當地人均可支配收入的漲幅相比偏高了,而年初說了要達到房價合理目標,年底有哪些沒達到,要有個回應,要趕緊出台一個政策,平息下去。第二個原因,三中全會的公報出來以後,房地產下一步是要有一些深遠市場化的機制和改革,但是這個不是說在12月份,1月份,甚至2014年的兩會以前能把這個落地的,這個落地是需要很長一段時間,同時還有很多政策的準備期,有各方面的因素才能解決下一輪房地產市場的市場化的問題做準備。在改革沒落地的時候,這個市場不能夠瘋跑,房地產市場過分的大漲,或者過度的崩盤,這都是對改革不利的,從改革的角度出發,也需要房地產市場的相對穩定。
  多個城市近日出台的這些政策,也有不少共同特點,對此,聶梅生表住商示,一是加強供給,因為房價高了,按照供需關係,加大供給肯定會滿足需求,這是一個最基本的市場規律。第二是限制需求,在短時間內想房價能夠回歸到一個合理的區間不是那麼容易,現在是限制一些需求,收緊銀根是最重要的,限制了一部分改善性需求,所以需求方面壓制下去對短期內是有用的。此外,高檔的樓盤不讓你賣,房價特別高的那些不讓漲價,不讓賣,這是對開發商的限制。
  第三類是保障剛需,像北京自住性用房,那是由政府出面去保障的,政府保障了這些購房者,他們就不會跑到商品房市場上去擠,排號整合負債,這樣就可能使有望短期的房地產市場過熱的形式有所好轉。(中新網房產頻道)  (原標題:多地出台樓市調控政策 專家:有跟風嫌疑)
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